taux credit immobilier maroc 2012

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Le crédit immeuble est le produit qui vous donne l’occasion d’avoir le montant nécessaire pour arroser ou bien réhabiliter une maison ou différent propriété.
Comme auparavant mentionné, établissements de crédit exigent une garantie avant d’accorder un prêt. Dans le d’hypothèques, le propriétaire de la garantie de prêt (hypothèque) le bien lui-même, qui existera transféré à l’institution financière en cas de non-paiement. En plus de ce garantie hypothécaire, vous offrez, tel que pour un prêt personnel, votre garantie personnelle.

Caractéristiques du crédit Immobilier

La garantie réelle de l’actif hypothéqué donne une plus grande sécurité à l’opération, ce qui signifie un soulagement de la risques pour l’entité financière. Pour cette raison, et en raison des montants élevés requis pour se rédimer une maison, les périodes de remboursement sont plus longues et exposé d’intérêt sont inférieurs à ceux des prêts personnels. Ces de deux ans éléments caractérisent avant tout les prêts hypothécaires.
Un crédit immobilier être associé à un livret d’exploitation ou à un compte chèque or nom des emprunteurs. En d’autres termes, vous devrez avoir un compte à vue dans lequel le montant du prêt existera payé et les versements mensuels seront encaissés.
En raison de la longue durée et du montant économique du prêt, contracter une hypothèque est l’une des opérations financières plus importantes pour une famille ou un individu.

Types de dettes Immobiliers

Le procès-verbal d’intérêt est le tarif que les entités demandent pour prêter argent. Les banques accorder des prêts hypothécaires à revenu fixe, variable ou mixte.

Taux d’intérêt fixe : Le conséquence d’intérêt et donc le paiement mensuel à payer restent fixes pendant tout le temps du prêt.

L’avantage de cette modalité est que vous saurez à l’avance ce que vous devrez payer chaque mois, sans vous soucier des hausses et des baisses de taux. Comme inconvénient, un témoignage plus élevé est habituellement établi au imminent de la conclusion du contrat que pour prêts hypothécaires à enchaînement variable. Les délais de remboursement autorisés sont aussi plus courts ; un maximum de 20 ans est habituellement fixé.
Taux d’intérêt variable : Le intérêt d’intérêt variable est révisé annuellement ou bien semestriellement (parfois trimestriellement) et est ajusté aux conditions du marché à ce moment-là, en fonction d’un indice de référence comme l’Euribor* (par exemple Euribor + 2,1). L’avantage de cet modalité est qu’au imminent de la conclusion du contrat, le récit d’intérêt major est généralement inférieur à celui des prêts hypothécaires à dénonciation fixe et l’option d’un délai de remboursement plus long est généralement offerte, normalement entre 20 et 30 ans, vraiment plus. Avec un intérêt d’intérêt variable, vous courez le danger de devoir payer un versement plus élevé dans l’hypothèse ou les témoignage d’intérêt augmentent, bien que vous puissiez en bénéficier s’ils diminuent.

Il existe divers mécanique capitaliste pour couvrir le péril de hausse des tarifs. Cela signifie que, si expertise augmentent, la banque paiera or client la différence entre ce qu’il doit payer et un certain montant mensuel. Cependant, ces articles ont leurs propres risques : si les dividende baissent, c’est l’acheteur qui devra payer la banque, et rarement ces montants être pas mal élevés.
Taux d’intérêt métissé : Dans ce cas, un annuité d’intérêt fixe est appliqué pendant une période majuscule (généralement entre trois et cinq ans), qui est alors un bénéfice variable. Le montant à payer pourrait augmenter et pourquoi pas diminuer selon l’évolution du intimité d’intérêt de l’indice de référence utilisé.

Certains des rapport d’intérêt de référence officiels pour les prêts hypothécaires :

L’Euribor est la “référence interbancaire à un an”, un revenu révélé par la Fédération bancaire européenne. Il est question d’une moyen des témoignage offerts en un échantillon de banques européennes pour contrat entre établissements de dépôt en euros d’une durée d’un an. C’est le meilleur la plus utilisée.
Le Mibor est le “taux interbancaire à un an” et n’est qu’un indice officiel des prêts hypothécaires antérieurs au 1er janvier 2000L’évolution de ce type est presque identique à celle de l’Euribor.

Les entités IRPH (Index of Reference of Mortgage Loans of the Set of Entities) est le gain moyen des prêts hypothécaires de plus de trois ans accordés par banques et les caisses d’épargne pendant une certaine période. Cet indice a été introduit en avril 2012, date à laquelle les deux références précédentes disparaissent : IRPH banks.

L’IRS (Interest Rate Swap). Il s’agit d’un indice à cinq ans, or lieu d’un an tel que l’Euribor. Ce nouveau cause de référence a été introduit en 2012, il est, en théorie, plus stable que l’Euribor, ce qui se traduit selon une moindre oscillation des quotas.

Il convient de rappeler que le annuité d’intérêt variable dépendra non seulement du enchaînement de référence, cependant aussi du procès-verbal de référence + l’écart (par exemple Euribor + 2,1 %). C’est la somme du revenu de référence et du pourcentage supplémentaire qui détermine qu’une offre est meilleure qu’une autre.

Exigences pour crédit immobilier

Normalement, les banques n’accordent des prêts hypothécaires qu’à concurrence de 80 % de les chiffres d’expertise.
Les banques accordent généralement des prêts hypothécaires pour un montant maximum équivalent à 80% de la valeur estimée de la maison, à condition que le paiement à effectuer ne dépasse pas la limite de la dette de 30-35% du revenu revue net.
Mais il y a d’autres facteurs qu’ils considèrent fondamentaux pour déterminer votre capacité de payer, alors elles feront une étude de faisabilité et vous demanderont de produire une flopée de documents qui peuvent être inclus :

• CNI / Passeport / Carte de séjour (NIE)
• Votre dernière déclaration de produit
• Vos de de deux ans ans dernières carte de paie si vous êtes salarié
• Copie du contrat de travail
• La dernière déclaration de TVA dans l’hypothèse ou vous êtes indépendant
• Un rapport d’évaluation de la maison
• Vérification du registre (note simple)

Liste de vos biens alors que votre demande de prêt (autres biens immobiliers, voitures, placements, comptes bancaires, etc.)
De plus, si vous avez des prêts d’autres entités, elles vous demanderont l’autorisation de consulter le CIRBE pour connaître le montant de vos dettes impayées et elles consulteront la banque de données RAI ASNEF pour savoir dans le sur lequel vous avez eu des défauts.

Les frais mensuels

Le paiement revue est constitué de la partie de l’argent emprunté que vous remboursez (capital amorti) ce mois-là, plus les frais d’intérêt. Ça dépend de :
• Le montant du capital prêté
• Le dénonciation d’intérêt
• La date limite
• Le couture de calcul

Vous calculez normalement la proportion à l’aide du système de remboursement constant, également connu moins le nom de système français. Cela signifie que le montant total à payer (capital couvert + intérêts) sera toujours le même pendant tout le long du prêt (sauf en cas de révision à une augmentation ou à une diminution des proportion d’intérêt des prêts hypothécaires à témoignage variable), cependant les pourcentages du capital étouffé et des intérêts varient.

L’intérêt est calculé en appliquant le effet d’intérêt en or capital impayé à un instant donné. Par conséquent, dans originel versements, vous paierez des intérêts sur la dette totale. Cet intérêt constituera la majeure partie du paiement total et vous ne rembourserez (rembourserez la dette) qu’une fugace partie du capital impayé. Mais à chaque versement, le capital impayé est largement réduit, de sorte que le salaire suivant, vous paierez un filet moins d’intérêts. Étant donné que le montant total de l’amortissement est le même, cela signifie que vous amortirez davantage à chaque versement. Et ainsi de suite.

Les débours liées à l’achat de la maison et à la formalisation du crédit immeuble symbolisent approximativement 10% du montant financé, et sont toujours à la charge de l’acheteur.
Au cotation de vente de la maison, il faut ajouter une série de débours liées à la formalisation du crédit immobilier, qui sont toujours à la charge de l’acheteur, et frais d’achat et de vente.
• Évaluation
• Notaires
• Gestionnaires
• Vérification du registre
• Frais d’ouverture et pourquoi pas de subrogation
• Impôts sur la constitution de l’hypothèque
• Assurance de dommages.

L’assurance mensualités et la confirmation multirisque habitation sont facultatives. Toutefois, l’entité pourrait instituer de l’obtention de l’un des de de deux ans ans ou des deux une condition pour négocier une amélioration du proportion d’intérêt.

Les débours totales de l’opération représentent, en moyenne, presque 10 % du montant financé. C’est-à-dire, pour une hypothèque de 200.000 €, vous paierez environ 20.000 € de dépense non récupérables (en plus du droit d’entrée).

 

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