Simulation de crédit immobilier en 2 minutes ! Rapide et Gratuit !

Demandez sans plus attendre votre simulation pour votre crédit Immobilier ! C’est simple et gratuit et très rapide, accord de principe en moins de 2 minutes ! 

 

4.9 (97.81%) 494 votes
Faites comme plus de 6000 personnes ayant fait appel à nos services pour sélectionner le meilleur crédit immobilier du marché !

Tous nos conseils pour vous préparer à la demande crédit Immobilier

Assurez-vous que vous répondez aux exigences

Lorsqu’elles vous accordent un prêt, les banques tiennent compte de certaines exigences essentielles concernant le demandeur. Avant de faire une demande de prêt hypothécaire, vous devez vous assurer que vous répondez au profil et que la banque ne rejettera pas votre proposition. Certains facteurs, comme l’âge, peuvent vous limiter, car les banques ont tendance à accorder du crédit aux personnes âgées de 18 à 75 ans. De plus, une autre circonstance dont les entités tiendront compte sera le revenu que vous avez ou le type de contrat de travail que vous avez. Vous aurez peut-être plus de chances d’obtenir un prêt hypothécaire si vous êtes indéterminé que si vous êtes un travailleur temporaire. De plus, vous devriez vérifier si vous êtes sur une liste officielle de délinquants, de nombreuses entités peuvent vous rejeter directement si vous êtes sur l’une d’elles parce qu’elles considèrent que vous avez un profil de risque.

Préparer la documentation nécessaire

La banque analysera toutes les informations que vous fournissez, il est donc conseillé de préparer toute la documentation requise et de fournir des concepts tels que le niveau de revenu que vous avez avec les paiements supplémentaires ou les primes annuelles. De plus, il est important de justifier les périodes pendant lesquelles vous n’avez pas travaillé ou avez changé d’entreprise. Sur la base de toutes les informations que vous justifiez, la banque décidera si vous êtes ou non un profil de risque et les conditions que votre crédit aura. Normalement, la banque vous demandera, entre autres documents, votre DNI et votre numéro d’identification fiscale (NIF), votre vie professionnelle, vos dernières fiches de paie, votre dernier relevé de revenus et de fortune, les paiements annuels et périodiques de TVA (uniquement si vous êtes indépendant) et les reçus pour les paiements d’autres prêts dont vous pouvez disposer.

Calculez le montant exact dont vous avez besoin

Avant de faire une demande de prêt hypothécaire, vous devriez connaître le montant exact dont vous avez besoin pour effectuer vos versements hypothécaires. Pour ce faire, vous devez garder à l’esprit que l’achat d’une maison entraîne d’autres frais tels que ceux de l’évaluation, des notaires ou de l’inscription au Registre Foncier. Ce type de supplément supplémentaire augmentera le montant final que vous paierez.

De plus, sachez que la grande majorité des experts disent qu’il ne faut pas demander à la banque plus de 80 % de la valeur estimative de la propriété. Pour ce faire, vous devez avoir économisé et disposer de 20% du prix de la maison. De cette façon, vous aurez une meilleure situation financière. Pour sa part, la banque ne prête généralement pas 100 % du coût de la maison et le prêt ne dépasse généralement pas 80 % de la valeur du bien, bien que ce maximum puisse varier d’une entité à l’autre. Par contre, le versement hypothécaire mensuel ne devrait pas dépasser 40 ou 50 % de votre revenu mensuel, car vous trouverez peu d’entités qui assument votre profil de risque face à la possibilité d’un non-paiement.

Faites attention aux petits caractères

Lorsque vous choisissez l’hypothèque, vous devriez prêter attention à quelque chose de plus que la publicité que la banque fait et examiner attentivement l’état de l’hypothèque. Une fois que vous l’aurez signé, il n’y aura plus de retour en arrière. Pour ce faire, vous pouvez compter sur l’aide d’un avocat ou d’un expert immobilier pour vous guider et vous mettre en garde contre certaines conditions abusives dont l’application est illégale, telles que certaines clauses plancher qui ne sont pas clairement informés à l’utilisateur, car ils établissent un intérêt minimum.

De plus, certains concepts tels que les frais supplémentaires pour des produits supplémentaires tels que l’assurance habitation devraient également être revus. Pour faire une demande d’hypothèque, la loi exige que la maison ait une assurance habitation qui couvre les pertes telles que l’incendie. Toutefois, vous n’êtes pas obligé de lier l’hypothèque à l’une des polices de l’entité, de sorte que vous pouvez comparer vous-même les polices d’assurance et souscrire le produit qui est le moins cher pour vous. D’autre part, en calculant le total de ce que vous paierez pour votre prêt, vous devez tenir compte des commissions, de l’argent que la banque vous facturera pour l’étude, l’amortissement d’ouverture ou la résiliation anticipée de l’hypothèque.

Négocier les modalités de votre crédit immobilier

Bien que la banque décide des conditions du prêt, vous pouvez essayer de négocier des conditions hypothécaires qui ne vous semblent pas appropriées. Par exemple, vous pouvez exiger la dation en paiement, qui est la livraison du bien hypothéqué à la banque pour mettre fin à la dette. De cette façon, si vous n’avez pas les moyens de payer les mensualités à l’avenir, la banque ne fera que garder la maison et vous n’aurez plus à payer la dette impayée.

Choisissez un crédit immobilier adapté à votre situation

Il n’y a pas d’hypothèque unique, il en existe plusieurs types. Les plus répandues sont les prêts hypothécaires à taux fixe, variable et mixte. La première d’entre elles fournit une garantie parce qu’elle maintient ses taux d’intérêt inchangés, c’est-à-dire que pendant toute la durée du prêt, la tranche à payer sera la même, car elle est indépendante des fluctuations d’indicateurs tels que l’Euribor. Toutefois, elles sont généralement plus chères parce que les taux d’intérêt sont plus élevés, car dans ce cas, c’est la banque qui assume le risque de hausse des taux d’intérêt.

D’autre part, l’hypothèque variable fonctionne dans l’autre sens, puisque c’est le client qui assume les fluctuations de l’Euribor. Si cet indicateur est bas, l’hypothèque sera beaucoup moins chère. Quant au mixte, il combine un taux fixe au début du prêt qui devient variable par la suite.

Comparez les crédits immobilier avant de signer

Nous vous indiquons qu’il est conseillé de comparer les crédits immobilier avant de signer. De cette façon, vous pourrez trouver les meilleures conditions ou facilités de paiement pour votre prêt.