documents à fournir pour un crédit immobilier

Demandez sans plus attendre votre simulation pour votre crédit Immobilier ! C’est simple et gratuit et très rapide, accord de principe en moins de 2 minutes !

Rate this post

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le crédit immeuble est le produit qui vous donne l’occasion de posséder le montant nécessaire pour suborner ainsi qu’à réhabiliter une maison ou autre propriété.
Comme déjà mentionné, établissements de crédit exigent une garantie avant d’accorder un prêt. Dans le d’hypothèques, le détenteur de la garantie de prêt (hypothèque) le bien lui-même, qui existera transféré à l’institution financier en de non-paiement. En plus de ces garantie hypothécaire, vous offrez, tel que pour un prêt personnel, votre garantie personnelle.

Caractéristiques du crédit Immobilier

La garantie réelle de l’actif hypothéqué donne une plus grande sécurité à l’opération, ce qui veut dire moins de risques pour l’entité financière. Pour cette raison, et en raison des montants élevés requis pour se payer une maison, périodes de remboursement sont plus longues et les rapprochement d’intérêt sont inférieurs à ceux des prêts personnels. Ces deux éléments caractérisent tout les prêts hypothécaires.
Un crédit immobilier être associé à un livret d’exploitation ou à un compte chèque d’or nom des emprunteurs. En d’autres termes, vous devrez avoir un compte à vue dans lequel le montant du prêt existera payé et les versements mensuels seront encaissés.
En raison de la longue durée et du montant économique du prêt, contracter une hypothèque est l’une des opérations financières les plus importantes pour une famille ainsi qu’à un individu.

Types de prêts Immobiliers

Le revenu d’intérêt est le prix que les entités demandent pour prêter leur argent. Les banques peuvent accorder des prêts hypothécaires à rendement fixe, variable ou mixte.

Taux d’intérêt fixe : Le revenu d’intérêt et donc le paiement revue à payer restent figé pendant toute la durée du prêt.

L’avantage de ces modalité est que vous saurez à l’avance combien vous devrez payer chacun mois, dépourvu vous soucier des hausses et des baisses de taux. Comme inconvénient, un dénonciation plus élevé est habituellement établi alors que la conclusion du contrat que pour prêts hypothécaires à rapprochement variable. Les délais de remboursement autorisés sont également plus courts ; un maximum de 20 est habituellement fixé.
Taux d’intérêt variable : Le étreinte d’intérêt variable est révisé annuellement ou semestriellement (parfois trimestriellement) et est ajusté aux du marché à ce moment-là, en fonction d’un indice de référence tel que l’Euribor* (par exemple Euribor + 2,1). L’avantage de ce modalité est qu’au instant de la conclusion du contrat, le narration d’intérêt inventeur est généralement inférieur à celui des prêts hypothécaires à taux fixe et l’option d’un délai de remboursement plus long est généralement offerte, normalement entre 20 et 30 ans, même plus. Avec un union d’intérêt variable, vous courez le danger de devoir payer un règlement plus élevé dans l’hypothèse ou les revenu d’intérêt augmentent, bien que vous puissiez en bénéficier s’ils diminuent.

Il existe divers mécanique financiers pour couvrir le risque de hausse des tarifs. Cela signifie que, si récit augmentent, la banque paiera en or client la différence entre ce qu’il doit payer et un certain montant mensuel. Cependant, ces produits ont leurs propres risques : dans l’hypothèse ou les liaison baissent, c’est le client qui devra payer la banque, et parfois ces montants peuvent être super élevés.
Taux d’intérêt métissé : Dans ce cas, un intimité d’intérêt fixe est appliqué pendant une période lettrine (généralement entre trois et de de cinq ans ans ans), qui est alors un récit variable. Le montant à payer pourrait augmenter ou diminuer selon l’évolution du étreinte d’intérêt de l’indice de référence utilisé.

Certains des dépendance d’intérêt de référence officiels pour les prêts hypothécaires :

L’Euribor est la “référence interbancaire à un an”, un exposé dénoncé dans la Fédération bancaire européenne. Il convient d’une moyenne des relation offerts dans un échantillon de banques européennes pour les convention entre établissements de dépôt en euros d’une durée d’un an. C’est le top du top la plus utilisée.
Le Mibor est le “taux interbancaire à un an” et n’est qu’un indice officiel des prêts hypothécaires antérieurs or 1er janvier 2000L’évolution de ce type est presque identique à celle de l’Euribor.

Les entités IRPH (Index of Reference of Mortgage Loans of the Set of Entities) est le proportion moyen des prêts hypothécaires de plus trois accordés par les banques et caisses d’épargne pendant une certaine période. Cet indice est introduit en avril 2012, date à laquelle de de de deux ans ans ans références précédentes disparaissent : IRPH banks.

L’IRS (Interest Rate Swap). Il est nécessaire d’un indice à de cinq ans ans, au lieu d’un an comme l’Euribor. Ce nouveau relation de référence a été introduit en 2012, il est, en théorie, plus stable que l’Euribor, ce qui se traduit par une moindre oscillation des quotas.

Il convient de rappeler que le annuité d’intérêt variable dépendra non seulement du intimité de référence, mais aussi du causalité de référence + l’écart (par exemple Euribor + 2,1 %). C’est la somme du communion de référence et du pourcentage supplémentaire qui détermine qu’une offre est plus belle qu’une autre.

Exigences pour crédit immeuble

Normalement, banques n’accordent des prêts hypothécaires qu’à concurrence de 80 % de la valeur d’expertise.
Les banques accordent généralement des prêts hypothécaires pour un montant maximum équivalent à 80% de les chiffres estimée de la maison, à condition que le paiement à effectuer ne dépasse pas la limite de la dette de 30-35% du revenu revue net.
Mais il y a d’autres facteurs qu’ils considèrent capitaux pour déterminer votre capacité de payer, alors ils feront une étude de possibilité et vous demanderont de produire une multitude de documents qui peuvent être inclus :

• CNI / Passeport / Carte de séjour (NIE)
• Votre dernière déclaration de revenus
• Vos deux dernières papier de paie si vous êtes salarié
• Copie du contrat de travail
• La dernière déclaration de TVA dans l’hypothèse ou vous êtes indépendant
• Un rapport d’évaluation de la maison
• Vérification du registre (note simple)

Liste de vos biens au aussitôt de votre demande de prêt (autres biens immobiliers, voitures, placements, comptes bancaires, etc.)
De plus, si vous avez des prêts d’autres entités, elles vous demanderont l’autorisation de consulter le CIRBE pour connaître le montant de vos dettes impayées et elles consulteront la banque de données RAI ASNEF pour savoir si vous aviez eu des défauts.

Les frais mensuels

Le paiement mensuel est constitué de la partie de l’argent emprunté que vous remboursez (capital amorti) ce mois-là, plus frais d’intérêt. Ça dépend de :
• Le montant du capital prêté
• Le liaison d’intérêt
• La date butoire
• Le style de calcul

Vous calculez normalement la proportion à l’aide du système de remboursement constant, aussi connu sous le nom de système français. Cela veut dire que le montant total à payer (capital couvert + intérêts) sera encore le même pendant toute la durée du prêt (sauf en cas de révision due à une augmentation ou bien à une diminution des communion d’intérêt des prêts hypothécaires à intérêt variable), cependant pourcentages du capital freiné et des intérêts varient.

L’intérêt est calculé en appliquant le rapport d’intérêt au capital impayé à un aussitôt donné. Par conséquent, dans liminaire versements, vous paierez des intérêts sur la dette totale. Cet intérêt constituera la grande compagnie partie du paiement total et vous ne rembourserez (rembourserez la dette) qu’une petite partie du capital impayé. Mais à chacun versement, le capital impayé est en quelque sorte réduit, de sorte que le salaire suivant, vous paierez un filet moins d’intérêts. Étant donné que le montant total de l’amortissement est le même, cela veut dire que vous amortirez davantage à chaque versement. Et ainsi de suite.

Les dépenses liées à l’achat de la maison et à la formalisation du crédit immeuble symbolisent approximativement 10% du montant financé, et sont encore à la charge de l’acheteur.
Au prix de vente de la maison, il faut ajouter une suite de mise de fonds liées à la formalisation du crédit immobilier, qui sont encore à la charge de l’acheteur, et frais d’achat vente.
• Évaluation
• Notaires
• Gestionnaires
• Vérification du registre
• Frais d’ouverture et pourquoi pas de subrogation
• Impôts sur la constitution de l’hypothèque
• Assurance de dommages.

L’assurance mensualités et la certification multirisque habitation sont facultatives. Toutefois, l’entité pourrait effectuer de l’achat de l’un des de de deux ans ans ou bien des deux une condition pour négocier une amélioration du conséquence d’intérêt.

Les dépenses totales de l’opération représentent, en moyenne, presque 10 % du montant financé. C’est-à-dire, pour une hypothèque de 200.000 €, vous paierez grossièrement 20.000 € de débours non récupérables (en plus du droit d’entrée).

 

documents à fournir pour un crédit immobilier
4.9 (98%) 68 votes
 
Lire aussi :  taux regroupement credit immobilier