credit impot immobilier 2011

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Le crédit immeuble est le produit qui vous permet de posséder le montant nécessaire pour acheter ou réhabiliter une maison et pourquoi pas distinct propriété.
Comme jà mentionné, les établissements de crédit exigent une garantie avant d’accorder un prêt. Dans le d’hypothèques, le propriétaire de la garantie de prêt (hypothèque) le bien lui-même, qui sera transféré à l’institution financière en de non-paiement. En plus de ce garantie hypothécaire, vous offrez, comme pour un prêt personnel, votre garantie personnelle.

Caractéristiques du crédit Immobilier

La garantie réelle de l’actif hypothéqué donne une plus grande sécurité à l’opération, ce qui veut dire un soulagement de la risques pour l’entité financière. Pour cette raison, et du fait des montants élevés requis pour payer une maison, périodes de remboursement sont plus longues et procès-verbal d’intérêt sont inférieurs à ceux des prêts personnels. Ces deux éléments caractérisent avant tout les prêts hypothécaires.
Un crédit immobilier doit être associé à un livret d’exploitation ou bien à un compte chèque au nom des emprunteurs. En d’autres termes, vous devrez avoir un compte à vue dans lequel le montant du prêt sera payé et les versements mensuels seront encaissés.
En raison de la longue durée et du montant économique du prêt, contracter une hypothèque est l’une des opérations financières plus importantes pour une et pourquoi pas un individu.

Types de prêts Immobiliers

Le bénéfice d’intérêt est le coût que les entités demandent pour prêter leur argent. Les banques accorder des prêts hypothécaires à témoignage fixe, variable et pourquoi pas mixte.

Taux d’intérêt fixe : Le communion d’intérêt et ainsi le paiement mensuel à payer restent figé pendant tout le temps du prêt.

L’avantage de cet modalité est que vous saurez à l’avance si vous devrez payer tout mois, dépourvu vous soucier des hausses et des baisses de taux. Comme inconvénient, un narration plus élevé est habituellement établi pour la conclusion du contrat que pour prêts hypothécaires à gain variable. Les délais de remboursement autorisés sont également plus courts ; un maximum de 20 ans est habituellement fixé.
Taux d’intérêt variable : Le procès-verbal d’intérêt variable est révisé annuellement ou semestriellement (parfois trimestriellement) et est ajusté aux du marché à ce moment-là, en fonction d’un indice de référence tel que l’Euribor* (par exemple Euribor + 2,1). L’avantage de ces modalité est qu’au soudain de la conclusion du contrat, le dividende d’intérêt ancêtre est généralement inférieur à celui des prêts hypothécaires à liaison fixe et l’option d’un délai de remboursement plus long est généralement offerte, normalement entre 20 et 30 ans, même plus. Avec un relation d’intérêt variable, vous courez le danger de devoir payer un règlement plus élevé si les enchaînement d’intérêt augmentent, bien que vous puissiez en bénéficier s’ils diminuent.

Il existe divers instruments capitaliste pour couvrir le risque de hausse des tarifs. Cela veut dire que, si enchaînement augmentent, la banque paiera d’or client la différence entre ce qu’il doit payer et un certain montant mensuel. Cependant, ces articles ont leurs propres risques : dans l’hypothèse ou les annuité baissent, il est l’acheteur qui devra payer la banque, et quelques fois ces montants être super élevés.
Taux d’intérêt mélangé : Dans ce cas, un gain d’intérêt fixe est appliqué pendant une période lettre d’imprimerie (généralement entre trois et cinq ans), qui est alors un rapprochement variable. Le montant à payer pourrait augmenter ainsi qu’à diminuer selon l’évolution du dividende d’intérêt de l’indice de référence utilisé.

Certains des cause d’intérêt de référence officiels pour les prêts hypothécaires :

L’Euribor est la “référence interbancaire à un an”, un intimité édité par la Fédération bancaire européenne. Il s’agit d’une moyen des cause offerts chez un échantillon de banques européennes pour traité entre établissements de dépôt en euros d’une durée d’un an. C’est le mieux la plus utilisée.
Le Mibor est le “taux interbancaire à un an” et n’est qu’un indice officiel des prêts hypothécaires antérieurs au premier janvier 2000L’évolution de ce type est presque identique à celle de l’Euribor.

Les entités IRPH (Index of Reference of Mortgage Loans of the Set of Entities) est le témoignage moyen des prêts hypothécaires de plus de trois ans accordés parmi banques et les caisses d’épargne pendant une certaine période. Cet indice a été introduit en avril 2012, date à laquelle de deux ans références précédentes disparaissent : IRPH banks.

L’IRS (Interest Rate Swap). Il s’agit d’un indice à de de cinq ans ans ans, or lieu d’un an tel que l’Euribor. Ce nouveau dividende de référence a été introduit en 2012, car il est, en théorie, plus stable que l’Euribor, ce qui se traduit selon une moindre oscillation des quotas.

Il convient de rappeler que le intimité d’intérêt variable dépendra non seulement du liaison de référence, par contre aussi du rapport de référence + l’écart (par exemple Euribor + 2,1 %). C’est la somme du dépendance de référence et du pourcentage supplémentaire qui détermine qu’une offre est plus belle qu’une autre.

Exigences pour crédit immobilier

Normalement, les banques n’accordent des prêts hypothécaires qu’à concurrence de 80 % de la valeur d’expertise.
Les banques accordent généralement des prêts hypothécaires pour un montant maximum équivalent à 80% de la valeur estimée de la maison, à condition que le paiement à effectuer ne dépasse pas la limite de la dette de 30-35% du revenu mensuel net.
Mais il y a d’autres facteurs qu’ils considèrent décisifs pour déterminer votre capacité de payer, alors elles feront une étude de faisabilité et vous demanderont de produire une multitude de documents qui être inclus :

• CNI / Passeport / Carte de séjour (NIE)
• Votre dernière déclaration de recette
• Vos de de de deux ans ans ans dernières étiquette de paie dans l’hypothèse ou vous êtes salarié
• Copie du contrat de travail
• La dernière déclaration de TVA dans l’hypothèse ou vous êtes indépendant
• Un rapport d’évaluation de la maison
• Vérification du registre (note simple)

Liste de vos biens pour votre demande de prêt (autres biens immobiliers, voitures, placements, comptes bancaires, etc.)
De plus, si vous aviez des prêts d’autres entités, elles vous demanderont l’autorisation de consulter le CIRBE pour connaître le montant de vos dettes impayées et elles consulteront la banque de données RAI ASNEF pour savoir si vous aviez eu des défauts.

Les frais mensuels

Le paiement revue est constitué de la partie de l’argent emprunté que vous remboursez (capital amorti) ce mois-là, plus frais d’intérêt. Ça dépend de :
• Le montant du capital prêté
• Le profit d’intérêt
• La date limite
• Le goût de calcul

Vous calculez normalement la proportion à l’aide du système de remboursement constant, aussi connu sous-vêtement le nom de système français. Cela signifie que le montant total à payer (capital atténué + intérêts) sera encore le même pendant tout le long du prêt (sauf en de révision due à une augmentation ainsi qu’à à une diminution des union d’intérêt des prêts hypothécaires à rapprochement variable), mais les pourcentages du capital employé et des intérêts varient.

L’intérêt est calculé en appliquant le bénéfice d’intérêt au capital impayé à un moment donné. Par conséquent, dans initial versements, vous paierez des intérêts sur la dette totale. Cet intérêt constituera la majeure partie du paiement total et vous ne rembourserez (rembourserez la dette) qu’une bref partie du capital impayé. Mais à tout versement, le capital impayé est quelque peu réduit, de sorte que le paye suivant, vous paierez environ d’intérêts. Étant donné que le montant total de l’amortissement est le même, cela signifie que vous amortirez davantage à chacun versement. Et ainsi de suite.

Les débours liées à l’achat de la maison et à la formalisation du crédit immeuble symbolisent presque 10% du montant financé, et sont encore à la charge de l’acheteur.
Au enchère de vente de la maison, il faut ajouter une succession de dépense liées à la formalisation du crédit immobilier, qui sont encore à la charge de l’acheteur, et frais d’achat et de vente.
• Évaluation
• Notaires
• Gestionnaires
• Vérification du registre
• Frais d’ouverture ou de subrogation
• Impôts sur la constitution de l’hypothèque
• Assurance de dommages.

L’assurance mensualités et l’assurance multirisque habitation sont facultatives. Toutefois, l’entité pourrait réaliser de l’obtention de l’un des de de de deux ans ans ans ou bien des deux une condition pour négocier une amélioration du conséquence d’intérêt.

Les mise de fonds totales de l’opération représentent, en moyenne, approximativement 10 % du montant financé. C’est-à-dire, pour une hypothèque de 200.000 €, vous paierez approximativement 20.000 € de mise de fonds non récupérables (en plus du droit d’entrée).

 

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