credit immobilier du maroc

Demandez sans plus attendre votre simulation pour votre crédit Immobilier ! C’est simple et gratuit et très rapide, accord de principe en moins de 2 minutes !

Rate this post

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le crédit immobilier est le produit qui vous donne l’opportunité d’avoir le montant nécessaire pour suborner ou bien réhabiliter une maison ou autre propriété.
Comme jà mentionné, établissements de crédit exigent une garantie avant d’accorder un prêt. Dans le cas d’hypothèques, le titulaire de la garantie de prêt (hypothèque) le bien lui-même, qui sera transféré à l’institution financier en de non-paiement. En plus de cette garantie hypothécaire, vous offrez, tel que pour un prêt personnel, votre garantie personnelle.

Caractéristiques du crédit Immobilier

La garantie réelle de l’actif hypothéqué donne une plus grande sécurité à l’opération, ce qui signifie réduction des risques pour l’entité financière. Pour ce raison, et du fait des montants élevés requis pour se fournir une maison, périodes de remboursement sont plus longues et les proportion d’intérêt sont inférieurs à ceux des prêts personnels. Ces de de deux ans ans éléments caractérisent tout les prêts hypothécaires.
Un crédit immeuble doit être associé à un livret d’exploitation et pourquoi pas à un compte chèque or nom des emprunteurs. En d’autres termes, vous devrez avoir un compte à vue dans lequel le montant du prêt existera payé et versements mensuels seront encaissés.
En raison de la longue durée et du montant économique du prêt, contracter une hypothèque est l’une des opérations financières les plus importantes pour une ou un individu.

Types de crédits Immobiliers

Le exposé d’intérêt est le prix que entités demandent pour prêter argent. Les banques peuvent accorder des prêts hypothécaires à expertise fixe, variable ainsi qu’à mixte.

Taux d’intérêt fixe : Le union d’intérêt et donc le paiement mensuel à payer restent immobile pendant tout le long du prêt.

L’avantage de ces modalité est que vous saurez à l’avance ce que vous devrez payer chacun mois, dépourvu vous soucier des hausses et des baisses de taux. Comme inconvénient, un exposé plus élevé est habituellement établi au soudain de la conclusion du contrat que pour prêts hypothécaires à liaison variable. Les délais de remboursement autorisés sont aussi plus courts ; un maximum de 20 ans est habituellement fixé.
Taux d’intérêt variable : Le témoignage d’intérêt variable est révisé annuellement ou bien semestriellement (parfois trimestriellement) et est ajusté aux du marché à ce moment-là, en fonction d’un indice de référence tel que l’Euribor* (par exemple Euribor + 2,1). L’avantage de cette modalité est qu’au moment de la conclusion du contrat, le cause d’intérêt ancêtre est généralement inférieur à celui des prêts hypothécaires à enchaînement fixe et l’option d’un délai de remboursement plus long est généralement offerte, normalement entre 20 et 30 ans, voire plus. Avec un expertise d’intérêt variable, vous courez le danger de devoir payer un versement plus élevé dans l’hypothèse ou communion d’intérêt augmentent, bien que vous puissiez en bénéficier s’ils diminuent.

Il existe divers mécanique banquier pour couvrir le risque de hausse des tarifs. Cela signifie que, dans l’hypothèse ou rapprochement augmentent, la banque paiera au client la différence entre ce qu’il doit payer et un certain montant mensuel. Cependant, ces articles ont propres risques : si liaison baissent, il est l’acquéreur qui devra payer la banque, et de temps à autre ces montants être super élevés.
Taux d’intérêt mixte : Dans ce cas, un procès-verbal d’intérêt fixe est appliqué pendant une période lettre d’imprimerie (généralement entre trois et de cinq ans ans), qui devient alors un conséquence variable. Le montant à payer pourrait augmenter et pourquoi pas diminuer selon l’évolution du récit d’intérêt de l’indice de référence utilisé.

Certains des dividende d’intérêt de référence officiels pour prêts hypothécaires :

L’Euribor est la “référence interbancaire à un an”, un proportion émis par la Fédération bancaire européenne. Il est question d’une moyen des annuité offerts dans un échantillon de banques européennes pour les alliance entre établissements de dépôt en euros d’une durée d’un an. C’est le mieux la plus utilisée.
Le Mibor est le “taux interbancaire à un an” et n’est qu’un indice officiel des prêts hypothécaires antérieurs en or premier janvier 2000L’évolution de ce type est presque identique à celle de l’Euribor.

Les entités IRPH (Index of Reference of Mortgage Loans of the Set of Entities) est le annuité moyen des prêts hypothécaires de plus de trois ans accordés selon les banques et les caisses d’épargne pendant une certaine période. Cet indice est introduit en avril 2012, date à laquelle les deux références précédentes disparaissent : IRPH banks.

L’IRS (Interest Rate Swap). Il convient d’un indice à de de cinq ans ans ans, d’or lieu d’un an tel que l’Euribor. Ce nouveau causalité de référence est introduit en 2012, car il est, en théorie, plus stable que l’Euribor, ce qui se traduit chez une moindre oscillation des quotas.

Il convient de rappeler que le relation d’intérêt variable dépendra non seulement du communion de référence, mais aussi du liaison de référence + l’écart (par exemple Euribor + 2,1 %). C’est la somme du proportion de référence et du pourcentage supplémentaire qui détermine qu’une offre est plus belle qu’une autre.

Exigences pour crédit immeuble

Normalement, banques n’accordent des prêts hypothécaires qu’à concurrence de 80 % de la valeur d’expertise.
Les banques accordent généralement des prêts hypothécaires pour un montant maximum équivalent à 80% de la valeur estimée de la maison, à condition que le paiement à effectuer ne dépasse pas la limite de la dette de 30-35% du revenu revue net.
Mais il y est d’autres facteurs qu’ils considèrent importants pour déterminer votre capacité de payer, alors ils feront une étude de faisabilité et vous demanderont de produire une gamme de documents qui peuvent être inclus :

• CNI / Passeport / Carte de séjour (NIE)
• Votre dernière déclaration de revenus
• Vos de de deux ans ans dernières carte de paie dans l’hypothèse ou vous êtes salarié
• Copie du contrat de travail
• La dernière déclaration de TVA dans l’hypothèse ou vous êtes indépendant
• Un rapport d’évaluation de la maison
• Vérification du registre (note simple)

Liste de vos biens alors que votre demande de prêt (autres biens immobiliers, voitures, placements, comptes bancaires, etc.)
De plus, si vous avez des prêts d’autres entités, elles vous demanderont l’autorisation de consulter le CIRBE pour connaître le montant de vos dettes impayées et elles consulteront la banque de données RAI ASNEF pour savoir si vous avez eu des défauts.

Les frais mensuels

Le paiement revue est constitué de la partie de l’argent emprunté que vous remboursez (capital amorti) ce mois-là, plus frais d’intérêt. Ça dépend de :
• Le montant du capital prêté
• Le rendement d’intérêt
• La date limite
• Le engouement de calcul

Vous calculez normalement la proportion à l’aide du système de remboursement constant, aussi connu dessous le nom de système français. Cela signifie que le montant total à payer (capital diminué + intérêts) sera encore le même pendant tout le long du prêt (sauf en de révision à une augmentation et pourquoi pas à une diminution des effet d’intérêt des prêts hypothécaires à revenu variable), cependant pourcentages du capital épongé et des intérêts varient.

L’intérêt est calculé en appliquant le bénéfice d’intérêt or capital impayé à un pressant donné. Par conséquent, dans premiers versements, vous paierez des intérêts sur la dette totale. Cet intérêt constituera la majeure partie du paiement total et vous ne rembourserez (rembourserez la dette) qu’une petite partie du capital impayé. Mais à tout versement, le capital impayé est moyennement réduit, de sorte que le paye suivant, vous paierez environ d’intérêts. Étant donné que le montant total de l’amortissement est le même, cela veut dire que vous amortirez davantage à tout versement. Et ainsi de suite.

Les dépense liées à l’achat de la maison et à la formalisation du crédit immeuble représentent environ 10% du montant financé, et sont toujours à la charge de l’acheteur.
Au taxe de vente de la maison, il faut ajouter une série de débours liées à la formalisation du crédit immobilier, qui sont toujours à la charge de l’acheteur, et les frais d’achat et de vente.
• Évaluation
• Notaires
• Gestionnaires
• Vérification du registre
• Frais d’ouverture ou de subrogation
• Impôts sur la constitution de l’hypothèque
• Assurance de dommages.

L’assurance mensualités et la confirmation multirisque habitation sont facultatives. Toutefois, l’entité pourrait exécuter de l’obtention de l’un des deux ainsi qu’à des deux une condition pour négocier une amélioration du union d’intérêt.

Les débours totales de l’opération représentent, en moyenne, approximativement 10 % du montant financé. C’est-à-dire, pour une hypothèque de 200.000 €, vous paierez approximativement 20.000 € de dépense non récupérables (en plus du droit d’entrée).

 

credit immobilier du maroc
4.9 (98%) 68 votes
 
Lire aussi :  credit immobilier ubci